Vous vendez votre maison ou votre appartement mais ce dernier a besoin de travaux de rénovation ? Que ce soit pour du gros œuvre ou pour de la décoration, assurer les travaux vous-même augmente vos chances de vendre votre bien. Cela peut néanmoins vous coûter beaucoup d’argent. Votre expert immo en Touraine Sophie Berthoux vous propose une autre solution : créer un projet de travaux !
Rénover son bien avant la vente : attention au coût des travaux !
L’un des risques de procéder à la rénovation de votre bien par vous-même est de souhaiter le vendre plus cher que les prix du marché. À raison d’un coût de 1000€ en moyenne par mètre carré, une rénovation peut vite coûter cher ! Pourtant, il est important de rester aligné sur les prix des biens similaires aux vôtres si vous souhaitez vendre !
Ne vous lancez pas dans un chantier problématique …
Qui dit chantier, dit souvent problèmes ! Artisans non fiables, retard accumulé, malfaçons des matériaux… La gestion d’un chantier est chronophage et peut rapidement devenir un fardeau. Sans parler des dépenses imprévues que cela peut occasionner ! Quand on souhaite vendre sa maison pour s’investir dans un nouveau projet, ce n’est donc pas le meilleur choix.
Nos conseils pour faire des travaux avant de vendre.
Si vous avez les épaules pour vivre cette expérience, voici mes conseils pour faire en sorte que le chantier se déroule convenablement :
- Vérifiez la légitimité des entrepreneurs et artisans (demandez un extrait de KBis)
- Paiement en espèces et travaux non-déclarés sont à fuir ! Vous n’aurez pas de possibilité de recours en cas de problème.
- Privilégiez un paiement par acomptes.
- Faites appel à un contremaître ou un architecte qui assurera la bonne gestion des travaux.
Choisissez une décoration et des matériaux en harmonie avec votre bien.
Évitez à tout prix un style trop personnel.
Pour rénover votre bien dans l’optique de le vendre, il faut appliquer les mêmes principes de décoration que le home-staging. Optez pour une décoration sobre et intemporelle : couleurs neutres et sols classiques. Le mieux est de rénover votre maison de sorte qu’elle soit saine, au goût du jour et claire. Cela permettra aux acheteurs de se projeter immédiatement dans leur futur bien et d’y envisager d’ajouter leurs propres goûts sans trop d’efforts. Par exemple : évitez de poser un papier peint à motifs ! Préférez une peinture blanche que vos acquéreurs pourront facilement repeindre.
L’importance du choix des matériaux.
Il est nécessaire d’évaluer avec attention la gamme dans laquelle se trouve votre bien et vos acheteurs. Cela a une influence sur le type de matériaux que vous allez choisir. Pour un bien haut de gamme, impossible de penser à rénover votre bien avec un sol vinyle premier prix ! Il en va de même dans l’autre sens. Le coût de ces matériaux ont un impact sur le prix de vente qui pourra repousser certains acheteurs.
Un investissement qui en vaut la peine.
Si vendre un bien à rénover peut rebuter de nombreux acheteurs, faire les travaux soi-même peut être un véritable gouffre financier. La solution que je vous propose : réaliser une proposition de rénovation à présenter aux acquéreurs.
Quels sont les avantages de cette solution ?
- Vous permettez à des acheteurs de se projeter dans votre bien.
- En estimant le coût d’une rénovation, vos acheteurs prennent une décision éclairée.
- Vous vous épargnez le coût et le temps consacré à un chantier !
En choisissant cette solution, vous investissez une somme moindre pour vous permettre de vendre votre bien vite et au prix du marché.
Votre expert immobilier Sophie Berthoux vous accompagne dans les étapes de votre projet de travaux.
Comment réaliser un projet de travaux de rénovation ? C’est là où je peux vous aider ! Grâce à ma collaboration avec des architectes experts de la rénovation, je suis en mesure de vous fournir un projet en 3D sur-mesure et un devis estimant le coût des travaux. De mon côté, je réalise un ciblage minutieux des acquéreurs qui sont intéressés par des projets immobiliers à rénover à Tours et en Touraine.
Vous souhaitez échanger à ce sujet ? Contactez-moi dès maintenant !